TƯ VẤN XÂY NHÀ VÀ BÍ QUYẾT XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 5.

BÍ QUYẾT XÂY NHÀ TRÁNH SỰ CỐ SẬP CỐP PHA KHI ĐỔ BÊ TÔNG.

biet thu

Chào bạn!

Chúng ta lại gặp nhau trong bài viết mới của Xây Dựng Hồng Hoàng . Trong bài BN ĐÃ GP NGƯỜI TƯ VN XÂY NHÀ NÀY BAO GI? (PHN 2) Xây Dựng Hồng Hoàng đã đề cập đến sự cố khi đang đổ bê tông bất ngờ cốp pha bị sập xuống. Vì sự cố không lớn và khắc phục được dễ dàng nên mọi việc xem như ổn nhưng giả sử sự việc xãy ra lớn hơn, gây thiệt hại về tài sản của người xung quanh hoặc thậm chí có tai nạn thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm.

Các trường hợp xãy ra như sau. Trường hợp thứ nhất: Nếu bạn không may ký hợp đồng với một cá nhân không có trách nhiệm về mặt pháp lý thì chủ nhà sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm. Trường hợp thứ hai: nếu ký hợp đồng với một cá nhân mượn dấu của công ty xây nhà thì để họ chịu trách nhiệm là rất khó. Trường hợp thứ ba: bạn ký hợp đồng trực tiếp với một công ty xây nhà nhưng họ lại không cho kỹ sư xây dựng giám sát để xãy ra sự cố thì bạn cũng có trách nhiệm liên đới.

Thành ra trong mọi trường hợp khi xây nhà mà để ra sự cố thì rất là phiền phức, Xây Dựng Hồng Hoàng đưa ra những giải pháp để bạn là chủ nhà hay là nhà thầu xây dựng thì cũng biết cách giảm rủi ro khi thi công. Bạn và công ty xây nhà phải đưa ra những thỏa thuận để sự cố sập cốp pha giảm thiểu về mặt thấp nhất có thể, đừng bao giờ nói câu “ sự cố ngoài ý muốn “. Chủ nhà có thể tham khảo các tư vấn xây nhà sau đây:

Thứ nhất chủ nhà phải ký hợp đồng trực tiếp với một công ty có chức năng xây nhà về mặt pháp lý. Vì một công ty có chức năng xây nhà thì khả năng sự cố sập cốp pha ít hơn so với các cá nhân nhận xây nhà rất nhiều.

Thứ hai chủ nhà phải thỏa thuận với công ty xây nhà là có kỹ sư xây dựng giám sát và kiểm tra công việc làm cốp pha trước khi đổ bê tông. Kỹ sư xây dựng có nhiệm vụ kiểm tra dụng cụ trước khi đưa vào sử dụng, tính toán gia cố tải trọng cho các cây chống, dầm ngang. Chỉ thiếu một trong hai khâu này cũng không được. Nếu bạn làm theo kinh nghiệm thì không biết khi nào đúng khi nào sai, còn nếu bạn làm đúng nhưng dụng cụ đưa vào sử dụng không đủ chất lượng vẫn xảy ra sự cố.

Thứ ba để giảm thiểu vấn đề do dụng cụ thi công gây ra, bạn có thể yêu cầu công ty xây nhà cung cấp dụng cụ cốp pha định hình, những dụng cụ này phải được sơn phết không rỉ sét. Dàn giáo, cây chống, cây đỡ ngang … đều bằng sắt định hình. Tấm lợp bằng nhựa cho nhà dân dụng thì an toàn lao động hơn. Vì sử dụng tấm lợp bằng sắt hơi nặng nên khi thi công dễ làm công nhân mệt và xảy ra tai nạn. Điều này thì một công ty có năng lực sẽ đáp ứng được.

Thứ tư chủ nhà yêu cầu khi đổ bê tông phải có kỹ sư xây dựng, chỉ có kỹ sư xây dựng hoặc quản lý lâu năm mới điều phối đổ bê tông không để dồn tải trọng gây ra sự cố sập dàn giáo. Kỹ sư xây dựng sẽ tính được chổ nhận bê tông sẽ phải gia cố như thế nào? Đổ bê tông chổ nào trước, chổ nào sau? Khi nào thì cho bê tông tạm dừng để làm công tác kỹ thuật …. Chỉ cần thay đổi phương pháp đổ chút xíu bạn sẽ thấy chất lượng bê tông cốt sắt sẽ nâng lên và sự cố giảm đi rõ rệt.

pc mat tien nha q8

Trên đây là bốn yếu tố chính mà Xây Dựng Hồng Hoàng  muốn tư vấn xây nhà cho bạn để làm giảm thiểu thiệt hại sự cố về sập dàn giáo khi bạn xây nhà. Điều này không mất thời gian và tiền của của bạn nhưng tránh cho bạn rất nhiều phiền phức và yên tâm khi làm nhà. Bạn không mất gì hết vì đây chỉ là những thỏa thuận ban đầu khi bạn ký hợp đồng và công ty xây nhà có năng lực thì phải đáp ứng cho bạn.

Một điều nữa mình muốn nói đến các bạn là Xây Dựng Hồng Hoàng không phân biệt đẳng cấp kỹ sư hay người thợ nhiều kinh nghiệm nhưng Xây Dựng Hồng Hoàng tư vấn xây nhà chọn kỹ sư xây dựng là vì kỹ sư bạn có thể kiểm tra bằng bằng cấp còn người thợ thì bạn chỉ có kiểm tra bằng cảm tính. Mà kiểm tra bằng khoa học thì vẫn tốt hơn là bằng cảm tính. Đôi khi cảm tính cũng rất tốt và trên thực tế có những người thợ rất giỏi và cũng có những kỹ sư xây dựng rất dở, vấn đề là bạn phải phân biệt được người làm tốt.

Cho ngôi nhà của các bạn ngày một bền đẹp hơn. Mọi thắc mắc các bạn vui lòng gởi mail về hộp thư XayDungHongHoang@gmail.com hoặc liên lạc số điện thoại Hotline:0914.125.287, các bạn sẽ được trả lời hoàn toàn miễn phí.

Thân ái chào các bạn và hẹn gặp các bạn trong các bài viết sau.

GIÁM ĐỐC

HOÀNG XÂY NHÀ

XÂY DỰNG HỒNG HOÀNG hân hạnh được phục vụ các bạn!—

HongHoang.com.vn

Advertisements
Đăng tải tại Uncategorized | 3 phản hồi

BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 4.

BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 4.

HH-BT-20

Chào bạn!

Bí quyết tư vấn xây nhà số 4 này Xây Dựng Hồng Hoàng muốn đề cập đến tiến độ xây nhà hay nói một cách khác là thời gian thi công mau hay chậm là tốt. Trong bài BẠN ĐÃ GẶP NGƯỜI TƯ VẤN XÂY NHÀ NÀY BAO GIỜ? (PHẦN 2) Xây Dựng Hồng Hoàng cảm thấy rất là e ngại khi công ty xây nhà có tiến độ xây dựng rất mau, cụ thể là khoản 20 ngày mà đã đổ xong tấm cuối của một ngôi nhà 4 tấm.

Trước khi phân tích đúng sai Xây Dựng Hồng Hoàng xin đưa ra một số số liệu kỹ thuật về cường độ bê tông để các bạn đọc tham khảo. Các bạn thường nghe về 7 ngày, 21 ngày, 28 ngày mà không biết chính xác những ngày này như thế nào và ngày nào mới được phép tháo cốp pha. Thật ra nếu chúng ta nắm rõ nguyên lý thì không có gì phải thắc mắc.

28 ngày là ngày mà cường độ bê tông đạt tới cường độ thiết kế theo môi trường nhiệt độ ở Việt Nam, 7 ngày thường thì đạt tới 70% cường độ và 21 ngày là đạt tới gần 90%. Vì nhiều người không rõ nên muốn cho chắc cú thì cứ để 21 ngày lúc đó cường độ đạt 90% . Thật ra cường độ đạt 70% thiết kế là có thể cho tháo cốp pha được rồi. Muốn biết chính xác cường độ đạt khoản bao nhiêu phần trăm thiết kế thì có bảng tra cường độ phụ thuộc vào số hiệu xi măng sử dụng và nhiệt độ môi trường.

Sau khi có được cường độ bê tông tạm tính thì các đơn vị công ty xây nhà, tư vấn xây nhà, tư vấn thiết kế có thể tư vấn cho chủ nhà một cách rõ ràng và lúc đó chủ nhà sẽ yên tâm để cho công ty xây nhà tháo dỡ cốp pha.Vấn đề ở đây là sự việc được giải quyết một cách có khoa học chứ không phải theo cảm tính như trong câu chuyện của người tư vấn xây nhà ở trên.

Trong trường hợp câu chuyện trên nếu bỏ qua công đoạn xây tường và trong vòng 20 ngày đã đổ bê tông 4 tấm thì Xây Dựng Hồng Hoàng khuyên là không nên tháo cốp pha. Vì sao như vậy? Vì mới khoản 20 ngày nên cường độ bê tông chỉ đạt 90% cường độ thiết kế và với 3 tấm bê tông phía trên thì chất tải đã đủ 100% tải trọng, cho nên lúc này cường độ của tải trọng tính ra sẽ lớn hơn cường độ của bê tông nên khi tháo cốp pha sẽ rất nguy hiểm.

Đây là một trường hợp có thật mà Xây Dựng Hồng Hoàng muốn dẫn ra làm ví dụ, lúc đó Xây Dựng Hồng Hoàng đang thi công công trình 518 Cách Mạng Tháng 8, công trình bên cạnh thi công sau công trình mình một tháng mà lại đổ bê tông tấm cuối trước công trình của mình. Khi đổ bê tông tấm cuối xong thì công ty xây nhà bên cạnh hết công việc để làm nên muốn tháo côp pha ra để làm.

04s

Chủ nhà khi đó cũng sợ nên không cho tháo cốp pha và trước sự cương quyết của chủ nhà mà công ty xây nhà lại không có cách giải thích thuyết phục nên đành dừng lại chờ bê tông đủ cường độ. Lúc đó Xây Dựng Hồng Hoàng có suy nghĩ nếu công ty xây nhà tháo cốp pha ra thì khả năng sập nhà là rất lớn. Xây Dựng Hồng Hoàng không can thiệp vào được là vì các bạn biết ở nước ta nếu có công ty xây nhà khác gợi ý về mặt chuyên môn vào thì thường họ nghĩ là công ty xây nhà này nói xấu để đẩy họ ra nên Xây Dựng Hồng Hoàng không dám nói gì hết.

Nhưng tại sao lại có chuyện các công ty xây nhà muốn làm cho mau để bị đọng việc mà không làm theo trình tự, xây tường trước để có thời gian cho bê tông đạt được cường độ. Thứ nhất là các công ty xây nhà muốn tạm ứng tiền theo tiến độ bê tông, thứ hai là nhiều khi phải thuê mướn cốp pha cho nên làm cho mau để còn trả cốp pha như thế vừa tạm ứng được tiền mà vừa đỡ tốn tiền thuê cốp pha dài ngày.

Qua sự việc trên Xây Dựng Hồng Hoàng khuyên các đơn vị tư vấn xây nhà cũng như chủ nhà là chúng ta không nên ép tiến độ xây nhà mau quá nhưng cũng nên chậm quá. Vì mau quá sẽ có những công đoạn kỹ thuật chồng chéo lên nhau sẽ không đảm bảo chất lượng còn chậm quá sẽ ảnh hưởng đến thời gian và tiền bạc cho nhiều phía. Các công ty xây nhà nên tư vấn xây nhà cho chủ nhà về thời gian dựa trên những điều kiện kỹ thuật cần thiết chứ không phải mau là tốt.

Một trong những mấu chốt để rút nhanh tiến độ xây nhà là công ty xây nhà phải biết sắp xếp công việc hợp lý xen kẻ với những công việc không thể rút ngắn được như thời gian chờ đợi bê tông đạt được cường độ. Kế tiếp là phải dùng những dụng cụ lao động chắc chắn như cốp pha định hình, máy tời, máy móc dùng trong lao động … hạn chế dùng cốp pha gỗ, cây chống bằng gỗ, các công việc dùng bằng thủ công …như thế vừa làm vừa kiểm tra thì rất chậm hoặc có làm mau thì chất lượng không đạt.

Trong bí quyết tư vấn xây nhà số 4 Xây Dựng Hồng Hoàng khuyên các bạn phải chọn các công ty tư vấn xây nhà hiểu rõ khoa học về chất lượng kết cấu và khi tư vấn xây nhà cho các bạn họ sẽ tư vấn rõ ràng chứ không bằng cảm tính theo kiểu là xưa nay người ta hay làm như vậy. Tiến độ xây nhà muốn mau phải dựa trên công nghệ, dụng cụ lao động tiên tiến chứ không nên dùng bằng sức người hoặc làm ngày làm đêm cho mau được.

Khi đã đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật thì tất nhiên tiến độ làm càng mau thì càng tốt vì khi đó sẽ giảm bớt chi phí thời gian, quản lý, tiền bạc của nhiều người. Và để tránh tình trạng cốp pha bị sự cố thì các bạn nên chọn các công ty có giấy phép hành nghề xây dựng vì họ chịu trách nhiệm trước pháp luật, các bạn không nên chọn các nhà thầu xây nhà mượn dấu công ty vì thường những người này không có đầu tư vào dụng cụ lao động lâu dài.

Tư vấn xây nhà luôn là những tư vấn khoa học, mọi sự việc đều có thể giải thích bằng khoa học và khi các bạn nghe một người tư vấn xây nhà nào đó nói rằng công việc đó thường làm như vậy mà không có sự lý giải khoa học thì các bạn phải đặt ngay câu hỏi trong đầu. Người tư vấn xây nhà này liệu thật sự đã tư vấn xây nhà hết lòng cho bạn chưa.

Cho ngôi nhà của các bạn ngày một bền đẹp hơn. Mọi thắc mắc các bạn vui lòng gởi mail về hộp thư XayDungHongHoang@gmail.com hoặc liên lạc số điện thoại Hotline:0914.125.287, các bạn sẽ được trả lời hoàn toàn miễn phí.

Thân ái chào các bạn và hẹn gặp các bạn trong các bài viết sau.

GIÁM ĐỐC

HOÀNG XÂY NHÀ

XÂY DỰNG HỒNG HOÀNG hân hạnh được phục vụ các bạn!—

HongHoang.com.vn

Đăng tải tại Uncategorized | Thẻ , , , , , , , , , , , , | 7 phản hồi

BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 3

BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 3.

HH-BT-15

Chào bạn.

Một trong những vấn đề mà người chủ xây nhà quan tâm là làm sao biết chất lượng bê tông cốt thép của mình đạt đủ tiêu chuẩn chất lượng. Trong BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 3 này Xây Dựng Hồng Hoàng sẽ giải trình cho các bạn xây nhà biết cách quản lý chất lượng bê tông cốt thép của mình. Đây là một trong những thành phần quan trọng nhất của căn nhà, quyết định đến tuổi thọ công trình cũng như căn nhà mình sử dụng có mau xuống cấp hay không.

Trong BẠN ĐÃ GẶP NGƯỜI TƯ VẤN XÂY NHÀ NÀY BAO GIỜ? (PHẦN 1) Xây Dựng Hồng Hoàng đã nêu ra vấn đề phần móng của một căn nhà sau khi đổ bê tông thì bị phình to và có nhiều chổ rỗ thì có đạt chất lượng hay không? Công ty xây nhà trả lời là đạt chất lượng vì càng to, càng nhiều bê tông càng tốt, nghe có vẻ hợp lý nhưng không phải như vậy các bạn à.

Thứ nhất để bê tông đạt chất lượng thì một trong những yếu tố là chất lượng coffa của công ty xây nhà phải tốt, có nghĩa là cofffa của công ty xây nhà phải hội đủ điều kiện thẳng đẹp và chắc chắn nữa. Đồng ý là bê tông càng nhiều càng tốt nhưng nhiều ở đây là khuông định hình coffa có sẳn là to chứ không phải vì bị phình mà to. Hai trường hợp này khác nhau hoàn toàn.

Nếu công ty xây nhà có công tác coffa lớn hơn bình thường và chắc chắn khi đổ bê tông thí đồng ý, còn ở đây là do coffa không chắc chắn và như vậy khi đổ bê tông nên coffa phình ra chứ không phải chủ ý là muốn làm nhiều bê tông hơn. Vấn đề là khi coffa bị đẩy phình ra như vậy thì nước xi măng, thành phần chính kết dính chịu lực của bê tông sẽ theo đó mà chảy ra cho nên chất lượng bê tông sẽ giảm xuống đáng kể.

Ở đây nếu bị phình một ít bê tông Xây Dựng Hồng Hoàng sẽ không đặt vấn đề nhưng vấn đề là phình bê tông nhiều chổ và còn bị rỗ mặt, chứng tỏ nước xi măng chảy ra rất nhiều nhưng thay vì khắc phục sự cố, công ty xây nhà lại tư vấn xây nhà một cách nữa vời. Bê tông càng nhiều càng tốt nhưng nước xi măng chảy đi thì lại không nói. Đây là kiểu tư vấn xây nhà của một số công ty xây nhà mà chủ nhà thường hay gặp phải.

Cho nên khi kiểm tra công tác coffa, Xây Dựng Hồng Hoàng luôn kiểm tra các yếu tố là phải kín mặt để nước bê tông không chảy ra, phải chắc chắn để khi đầm coffa không phình ra, phải đúng kích thước không được giảm bớt khối lượng. Cho dù là phần móng không liên quan đến mỹ thuật nhưng liên quan đến chịu lực của cả căn nhà cho nên càng đảm bảo chất lượng. Không thể dùng đất làm coffa mà phải có dụng cụ bao che để đảm bảo nước xi măng không chảy ra dưới mặt đất vì lúc đó bằng mắt thường mình sẽ không thấy được.

Thứ hai là khi đổ bê tông các bạn phải giám sát tỷ lệ xi măng, cát, đá 1×2 và nước. Trong đó nước là một thành phần quan trọng để đạt được cường độ nhưng nhiều công ty xây nhà lại không ý thức được chuyện này, mọi người thường chỉ quan tâm đến xi măng nhiếu hay ít. Nên nhớ rằng bê tông là một sản phẩm phối hợp nhiều thành phần tạo nên chứ không phải xi măng không. Tỷ lệ này các bạn có thể tham khảo trên bao xi măng của nhà sản xuất.

Thứ ba là về kỹ thuật, trong mọi trường hợp chất lượng bê tông khi đưa vào cấu kiện phải có màu đồng nhất chứ không được còn màu đá 1×2 hay màu vàng của cát rồi đổ vào cấu kiện đầm là đều. Công ty xây nhà trả lời kiểu cho xong và nếu có nhiều mẻ bê tông có chất lượng kiểu này thì chắc chắn chất lượng bê tông của căn nhà sẽ không đảm bảo. Xây Dựng Hồng Hoàng luôn giám sát kỹ khâu này và khi có dấu hiệu như vậy sẽ bắt công nhân xây dựng dừng lại để điều chỉnh.

HH-BT-18

Thường thì các công việc nặng nhọc các công nhân thường làm qua loa hoặc khi khoán lại cho đội chuyên nghiệp đổ bê tông, họ thường hay đổ cho nhanh còn đi đổ chổ khác. Vì khi vòng tua của máy chưa đủ thì bê tông sẽ chưa đạt đến độ đồng nhất về màu và độ sệt, khi đó chắc chắn bê tông sẽ không đảm bảo chất lượng. Cho nên phải đảm bảo bê tông khi đưa vào cấu kiện phải đồng nhất về màu sắt và độ sệt.

Bê tông đã đảm bảo rồi nhưng nếu chúng ta không đầm thì bê tông sẽ không đặc chắc, nhưng đầm như thế nào. Xây Dựng Hồng Hoàng không khuyên các công ty xây nhà đầm nhiều quá hay ít quá, đầm vừa đủ là tốt nhất. Nếu đầm nhiều quá thì bê tông sẽ phân tầng và không có đồng nhất, nếu đầm ít quá thì bê tông chưa được chặt, đầm vừa đủ các bạn sẽ thấy bê tông rút xuống một cách vừa phải.

Đó là các vấn đề về bê tông còn vấn đề về cốt sắt thì đơn giản hơn, vì cốt sắt sản xuất ở nhà máy cho nên chất lượng tương đối đảm bảo. Các bạn nên chọn các thương hiệu có uy tín và mỗi thương hiệu thì có dấu hiệu nhận biết riêng và đồng nhất. Xây Dựng Hồng Hoàng thường tư vấn cho chủ nhà các loại sắt Vinakyoei, Pomina … các thương hiệu này đều có màu sắt và ký hiệu đặc trưng trên cây sắt nên khó mà làm giả được.

Các bạn chỉ cần kiểm tra về số lượng và đường kính cây sắt. Điều này cũng không khó gì vì số lượng trong bản vẻ có mấy cây thì các bạn đếm bên ngoài xem đúng không, sau đó đến đường kính cây sắt thì trên cây sắt có ghi chỉ số đường kính nên cũng dễ kiểm tra. Các bạn chỉ cần kiểm tra đúng bản vẽ là được, còn bản vẽ thì phải có đóng dấu của đơn vị thiết kể chịu trách nhiệm, bất cứ khi nào các bạn cũng có thể kiểm định bản vẽ.

Trong bí quyết tư vấn xây nhà này tuy đơn giản nhưng giám sát được chất lượng này xem như bạn có thể yên tâm về chất lượng của căn nhà của mình. Xây Dựng Hồng Hoàng có thể tóm tắt cách giám sát như sau:

1/Theo định lượng bê tông ghi trên bao bì của nhà sản xuất xi măng.

2/Theo chất lượng cốt sắt thì khi ký hợp đồng các bạn phải có mẫu của nhà sản xuất.

3/Về kỹ thuật thì phải đầm chắc, không bị rỗ

4/Muốn được đầm chắc thì coffa phải tốt, hạn chế dùng cây gỗ, ván mục .. nên ký hợp đồng với công ty xây nhà có điều kiện dụng cụ lao động tốt thì chất lượng bê tông mới tốt được.

Xây Dựng Hồng Hoàng luôn tư vấn xây nhà cho khách hàng là nên chọn những công ty xây nhà chuyên nghiệp, công cụ lao động tốt là như vậy. Hạn chế dùng những công ty xây nhà không có điều kiện về dụng cụ lao động. Các bạn thử nghĩ xem một công ty xây nhà mà không có giàn dáo tốt, coffa thì toàn bằng gỗ đã cũ không biết bên trong có mục hay không thì làm sao mà định hình cho bê tông tốt được.

Tư vấn xây nhà không phải là những bí quyết mà thật ra là những công việc rất đơn giản. Xây Dựng Hồng Hoàng chia sẻ việc tư vấn xây nhà cho các bạn thấy nó đơn giản như thế nào, vấn đề là lương tâm của người tư vấn xây nhà có nói hết những việc làm hay không và Xây Dựng Hồng Hoàng sẽ luôn chia sẻ cùng các bạn.

Cho ngôi nhà của các bạn ngày một bền đẹp hơn. Mọi thắc mắc các bạn vui lòng gởi mail về hộp thư XayDungHongHoang@gmail.com hoặc liên lạc số điện thoại Hotline:0914.125.287, các bạn sẽ được trả lời hoàn toàn miễn phí.

Thân ái chào các bạn và hẹn gặp các bạn trong các bài viết sau.

GIÁM ĐỐC

HOÀNG XÂY NHÀ

XÂY DỰNG HỒNG HOÀNG hân hạnh được phục vụ các bạn!—

HongHoang.com.vn

Đăng tải tại Uncategorized | Thẻ , , , , , , , , , , , | 8 phản hồi

BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 2.

BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 2.

HH-NP-21

Chào bạn.

Trong bài viết “BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 1” Xây Dựng Hồng Hoàng đã tư vấn xây nhà cho các bạn xử lý khi bị công ty xây nhà ép làm các công việc khác với giá cao. Cách xử lý là khi ký hợp đồng các bạn đưa thêm điều khoản công ty xây nhà có trách nhiệm giám sát chất lượng các công việc từ lúc bắt đầu xây nhà cho đến khi hoàn thành công trình.

Vì vậy cho dù các bạn có gọi đơn vị ép cọc bên ngoài vào thì công ty xây nhà có nhiệm vụ kiểm tra xem chất lượng bê tông cọc, sắt chịu lực trong cọc, sức chịu tải của cọc có đạt không và nghiệm thu xong mới tiến hành bước kế tiếp. Lúc này thì bạn vừa không mất tiền vì công ty xây nhà đưa giá cao vừa yên tâm không sợ bị lún nứt nhà vì tất cả công việc đều có biên bản nghiệm thu của đơn vị ép cọc và công ty xây nhà chịu trách nhiệm.

Vấn đề kế tiếp mà Xây Dựng Hồng Hoàng muốn nêu ra trong bí quyết tư vấn xây nhà chất lượng số 2 là vấn đề người giám sát chất lượng căn nhà của công ty xây nhà. Trong bài “BẠN ĐÃ GẶP NGƯỜI TƯ VẤN XÂY NHÀ NÀY BAO GIỜ? (PHẦN 1)” công ty xây nhà đã không giám sát kỹ phần đào đất vì cho rằng phần này chỉ dùng sức không đòi hỏi kỹ thuật cho nên xãy ra tình trạng công nhân vòi tiền chủ nhà, đất cát bừa bộn bị người xung quanh phản ảnh.

Xây Dựng Hồng Hoàng trả lời trong trường hợp này thì công ty xây nhà sai hoàn toàn và chủ nhà bồi dưỡng tiền cho công nhân vì sợ công nhân làm không gọn gàng cũng sai luôn. Có thể các bạn nghĩ, chủ nhà có tiền bồi dưỡng cho sự khổ cực của công nhân thì làm gì sai? Đúng là bồi dưỡng không có gì sai, Xây Dựng Hồng Hoàng cũng hay bồi dưỡng cho công nhân khi thấy họ cực khổ. Vấn đề ở đây là ta bồi dưỡng chứ không phải vì sợ cái này cái kia mà bồi dưỡng như vậy thì các công nhân sẽ được nước làm tới.

Còn công ty xây nhà nói công việc không đòi hỏi kỹ thuật thì không cần giám sát là sai hoàn toàn, cái sai ở đây Xây Dựng Hồng Hoàng có thể phân tích ra các ý như sau.

1/Bất kỳ công việc nào trong căn nhà này đều phải có kỹ thuật và nhiệm vụ của công ty xây nhà là phải giám sát chất lượng cho tất cả các công việc. Trong mọi trường hợp công ty xây nhà đều phải có người có trách nhiệm tại công trình để làm việc với chủ đầu tư các công việc liên quan đến xây nhà.

2/Lý do thứ hai là ngoài vấn đề kỹ thuật còn có các vấn đề khác như an toàn lao động, ảnh hưởng đến những người xung quanh, xử lý những tình huống ngoài dự định, tiếp xúc với chính quyền khi thanh tra xây dựng kiểm tra …nên lúc nào cũng phải có người có trách nhiệm, người giám sát của công ty xây nhà.

3/Lý do thứ ba rất quan trọng là trong trường hợp đào móng. Nhiều công ty xây nhà thấy công việc này nặng nhọc nên thường khoán cho bên ngoài vào làm cho nhanh và đỡ tốn chi phí nhưng thật ra việc làm này rất nguy hiểm. Nghĩ là khoán rồi nên công ty xây nhà lại càng ít giám sát vì cho rằng những người làm khoán rất siêng năng nên không cần kiểm tra.

Vấn đề ở đây là vì đào móng nên khả năng gây sạt lỡ rất nhiều, nếu chúng ta không giám sát kỹ thì rất dễ xãy ra nhiều chuyện ngoài ý muốn. Bên dưới lớp đất có gì thì chỉ khi chúng ta giám sát chúng ta mới biết được và có hướng xử lý vì công nhân họ chỉ biết đào đất, họ không biết gì hết. Việc giám sát này không thể bó qua mà còn cần người có kinh nghiệm vì lúc này ta mới biết chắc là cường độ đất có đủ cho việc tính toán kết cấu hay không.

Ngoài ra còn phải có người giám sát để biết tính toán bố trí sau cho hợp lý vì giai đoạn này mặt bằng chưa có nên rất bề bộn. Lượng đất đào lên rất nhiều thì phải chở đi bao nhiêu thì được, phần còn lại là bao nhiêu để nâng nền lên là vừa. Và tất cả các vấn đề này đều liên quan đến chủ nhà nếu như công ty xây nhà không giám sát kỹ.

HH-NP-09

Tóm lại cho bí quyết tư vấn xây nhà chất lượng số 2 là khi ký hợp đồng công ty xây nhà phải đảm bảo có tư vấn giám sát hoặc là người có trách nhiệm quản lý căn nhà của bạn trong suốt thời gian xây nhà. Người tư vấn xây nhà đại diện cho công ty xây nhà ít nhất cũng phải tốt nghiệp trung cấp xây dựng trở lên hoặc một người quản lý xây dựng có kinh nghiệm .

Nếu bạn thấy người tư vấn xây nhà này không đủ chuyên môn thì bạn có thể báo cho công ty xây nhà đổi người. Với những vấn đề đặt ra ngay từ đầu thì bạn có thể yên tâm về việc xây nhà của bạn tốt đẹp. Công ty xây nhà có đáp ứng hay không thì bạn cũng có thể cân nhắc ký hợp đồng hay không và như thế bạn cũng có thể chọn cho mình một công ty xây nhà trung thực và có đạo đức.

Cho ngôi nhà của các bạn ngày một bền đẹp hơn. Mọi thắc mắc các bạn vui lòng gởi mail về hộp thư XayDungHongHoang@gmail.com hoặc liên lạc số điện thoại Hotline:0914.125.287, các bạn sẽ được trả lời hoàn toàn miễn phí.

Thân ái chào các bạn và hẹn gặp các bạn trong các bài viết sau.

GIÁM ĐỐC

HOÀNG XÂY NHÀ

XÂY DỰNG HỒNG HOÀNG hân hạnh được phục vụ các bạn!—

HongHoang.com.vn

Đăng tải tại Uncategorized | Thẻ , , , , , , , , , , , | 2 phản hồi

BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 1

BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG SỐ 1.

HH-NP-07

Chào bạn!

Trong loạt bài viết “Bạn đã gặp người tư vấn xây nhà này bao giờ?” Xây Dựng Hồng Hoàng mượn một câu chuyện thực tế để đưa ra các vấn đề trong công việc xây nhà. Tất nhiên vấn đề xây nhà thì rất nhiều không thể nói hết được, Xây Dựng Hồng Hoàng chỉ đưa ra một số vấn đề liên quan đến tư vấn xây nhà, công ty xây nhà. Những vấn đề đó sẽ được Xây Dựng Hồng Hoàng lần lượt phân tích và hướng giải quyết trong các bài viết BÍ QUYẾT TƯ VẤN XÂY NHÀ CHẤT LƯỢNG.

Trường hợp đầu tiên mà Xây Dựng Hồng Hoàng đã nêu ra là nếu các bạn đã ký hợp đồng xây nhà với công ty xây nhà mà khi phát sinh một số công việc xây nhà thì công ty xây nhà thay vì tư vấn xây nhà cho bạn lại ép các bạn ký hợp đồng với đơn vị của mình thì sao? Câu trả lời của Xây Dựng Hồng Hoàng là công ty xây nhà sai hoàn toàn.

Hiện tại các bạn nằm trong tình thế bị ép buộc, thật lòng Xây Dựng Hồng Hoàng chưa nói đến chuyện giá cả chỉ nói đến vấn đề đạo đức lương tâm. Cho nên nếu vì sợ ảnh hưởng đến chất lượng căn nhà, chủ nhà có đồng ý cho công ty xây nhà gọi người của mình vào làm thì công ty xây nhà cũng mất uy tín với chủ nhà và khó mà tồn tại lâu dài được.

Công ty xây nhà không những ép chủ nhà ký hợp đồng những công việc ngoài hợp đồng với mình mà còn kê giá lên rất cao, đây chỉ là thói làm ăn của những công ty xây nhà theo kiểu chộp giật. Một nguyên tắc đạo đức trong kinh doanh là trước sau như một , không phải công ty xây nhà làm một vài căn nhà mà sẽ xem xây nhà như nghề nghiệp suốt đời của mình nên phải làm hài lòng khách hàng và giữ uy tín.

Nguyên tắc của ký kết hợp đồng là đôi bên cùng có lợi và cùng tự nguyện ký với nhau thì mới lâu bền được. Công ty xây nhà không thể ký được hợp đồng chính rồi, biết những công việc phụ chủ nhà khó gọi bên ngoài vào làm thì ra tay chèn ép. Xây Dựng Hồng Hoàng ví dụ chủ nhà muốn làm thêm một căn phòng, một nhà vệ sinh, một vách tường … chẳng hạn. Công ty xây nhà biết khó có công ty xây nhà khác vào làm chút xíu đó nên đưa ra giá cao hơn thị trường buộc chủ nhà phải làm.

Vì sao Xây Dựng Hồng Hoàng nói ép chủ nhà, vì lúc này chủ nhà có kêu bên ngoài vào làm thì công ty xây nhà bên ngoài phải vận chuyển công cụ lao động tới làm, công việc lại ít, sợ đụng chạm đến công ty xây nhà đang làm nên thường công ty xây nhà bên ngoài ít dám vô làm hoặc làm với giá rất cao.

Nếu bạn là một công ty xây nhà có đạo đức thì trong mọi trường hợp công việc phát sinh ngoài thực tế, công ty xây nhà phải có nhiệm vụ tư vấn xây nhà cho chủ nhà về chất lượng, kỹ thuật, giá cả, bảo hành … để chủ nhà có quyền quyết định chọn đơn vị nào thi công phần phát sinh ấy chứ không nên ép chủ nhà để cho công ty xây nhà làm.

Căn nhà là sản phẩm của rất nhiều thứ trong đó cho nên công ty xây nhà không thể nói là mình ký hợp đồng phần nào chịu phần đó mà công ty xây nhà phải có nhiệm vụ tư vấn xây nhà cho chủ nhà từ đầu chí cuối cho đến khi xong công trình mới gọi là hoàn thành hợp đồng xây nhà cho dù công ty xây nhà chỉ ký hợp đồng phần thô.

HH-NP-11

Cho nên trong bài “ Chọn người tư vấn xây nhà” Xây Dựng Hồng Hoàng đã khuyên các bạn là phải có người tư vấn xây nhà, người này có thể là công ty đã thiết kế nhà cho bạn hoặc một người quen, công ty giám sát xây nhà cho bạn. Người tư vấn xây nhà này phải trải qua trắc nghiệm những câu hỏi để bạn yên tâm mà chọn đúng người tư vấn xây nhà có lương tâm có đạo đức

Vì những vấn đề trên và nếu bạn không có người tư vấn xây nhà thì Xây Dựng Hồng Hoàng cũng chỉ cho bạn bí quyết không phải mắc vào hoàn cảnh này là khi bạn ký hợp đồng với công ty xây nhà thì bạn phải ghi vào trong hợp đồng các điều khoản sau.

1/Công ty xây nhà có nhiệm vụ tư vấn xây nhà, giám sát các công việc xây nhà của bạn cho dù công ty xây nhà làm việc đó hoặc thầu phụ khác có làm và phải chịu hoàn toàn chất lượng toàn bộ căn nhà. Nếu bạn có điều khoản này thì cho dù bạn có gọi đơn vị ép cọc khác thì công ty xây nhà cũng phải có nhiệm vụ và đảm bảo chất lượng cho bạn.

2/Bạn phải ký hợp đồng nhân công trọn gói, có nghĩa là  dù bạn ký phần thô xây nhà thì phần nhân công phải làm xong hoàn thiện và chỉ khi nào xong nhà và bạn vào nhà ở thì mới thanh lý hợp đồng. Vì nếu có một phần công việc công ty xây nhà không làm mà gọi đơn vị khác vào làm thì bạn sẽ phải trả giá rất cao so với giá thị trường.

3/Khi phát sinh công việc phải tính theo giá sỉ thị trường, tính theo cách sẳn làm làm thêm chứ không phải tính như giá làm việc ít. Và Xây Dựng Hồng Hoàng khuyên bạn nên ghi trước một số giá đơn vị để khi tính phát sinh công ty xây nhà không bắt chẹt được bạn.

Cho ngôi nhà của các bạn ngày một đẹp hơn. Mọi thắc mắc các bạn vui lòng gởi mail về hộp thư XayDungHongHoang@gmail.com hoặc liên lạc số điện thoại Hotline:0914.125.287, các bạn sẽ được trả lời hoàn toàn miễn phí.

Thân ái chào các bạn và hẹn gặp các bạn trong các bài viết sau.

GIÁM ĐỐC

HOÀNG XÂY NHÀ

XÂY DỰNG HỒNG HOÀNG hân hạnh được phục vụ các bạn!—

HongHoang.com.vn

Đăng tải tại Uncategorized | Thẻ , , , , , , , , , , , | 7 phản hồi

BẠN ĐÃ GẶP NGƯỜI TƯ VẤN XÂY NHÀ NÀY BAO GIỜ? (PHẦN CUỐI)

BẠN ĐÃ GẶP NGƯỜI TƯ VẤN XÂY NHÀ NÀY BAO GIỜ? (PHẦN CUỐI)

HH-BT-12

Chào bạn!

Trong các bài trước Xây Dựng Hồng Hoàng đã kể cho các bạn câu chuyện gặp phải công ty xây nhà thiếu uy tín, không có đạo đức nghề nghiệp với mong muốn cho các bạn chuẩn bị xây nhà không phải gặp những người tư vấn xây nhà như vậy. Trong đoạn cuối này Xây Dựng Hồng Hoàng cũng xin kể một câu chuyện mà Xây Dựng Hồng Hoàng đã gặp trong lúc tư vấn xây nhà cho khách hàng đó là về các công ty thiết kế.

Khi nói đến người tư vấn xây nhà mà Xây Dựng Hồng Hoàng đã từng để cập là người có cả tâm lẫn tài, hiểu biết pháp lý, tư vấn thiết kế, tư vấn thi công và thi công cho đến khi hoàn thành căn nhà. Xây Dựng Hồng Hoàng đã đưa ra nhiều vấn đề gặp phải của chủ nhà khi gặp phải các công ty xây nhà (nhà thầu xây dựng) vì những vấn đề này các bạn thường xuyên gặp phải và hay nghe nói nhưng ít khi các bạn nghe phàn nàn về công ty thiết kế.

Thật ra Xây Dựng Hồng Hoàng để đoạn cuối nói về công ty thiết kế là để nhấn mạnh với các bạn rằng nếu các bạn chọn đúng công ty thiết kế thì các bạn sẽ tiết kiệm được chi phí rất nhiều và công ty thiết kế cũng sẽ là công ty tư vấn xây nhà cho các bạn.Các bạn có thể nghĩ rằng công ty thiết kế sẽ dễ tìm và trên mạng thì rất nhiều, kiến trúc sư cũng rất nhiều, nhưng không dễ dàng như các bạn nghĩ vì tìm được công ty thiết kế có đạo đức cũng không phải là dễ.

Một người khách hàng của Xây Dựng Hồng Hoàng sau khi khảo sát và đặt nhiều vấn đề với Xây Dựng Hồng Hoàng đã đồng ý để cho Xây Dựng Hồng Hoàng thi công và chỉ chờ phần thiết kế nữa là thi công. Vì chủ nhà cũng tìm hiểu kỷ trước khi xây nhà nên hiểu rằng phải có thiết kế và chọn một công ty thiết kế có tầm cở ở TP.HCM (Xây Dựng Hồng Hoàng không tiện nêu tên ra) thiết kế bộ hồ sơ.

Sau khi ký hợp đồng công ty thiết kế này ứng 50% giá trị hợp đồng tương đương 15 triệu và bắt đầu thiết kế. Một điều xãy ra là mang tiếng một công ty thiết kế có tầm cở nhưng thiết kế nhiều lần mà vẫn không đáp ứng được nhu cầu của chủ nhà. Sau khi hoàn tất thì bộ hồ sơ đó sai rất nhiều lỗi sơ đẳng như các thành phần thiết kế về kiến trúc, kết cấu, điện nước … không khớp nhau và phải để cho chủ nhà chỉ ra lỗi mới chịu sửa lại (tất nhiên là những lỗi đó do Xây Dựng Hồng Hoàng tư vấn cho chủ nhà)

Quá trình chỉnh sửa rất lâu nhưng không xong và cuối cùng Xây Dựng Hồng Hoàng phải tư vấn liên tục mới xong được. Xây Dựng Hồng Hoàng phải tìm hiểu nhiều lần để xem làm sao mà một công ty thiết kế lớn lại làm như vậy thì mới phát hiện là vì “lớn quá” nên mấy công ty thiết kế này bán thầu.

Vì sao bán thầu? Vì công ty thiết kế nổi tiếng nên có nhiều việc quá làm không hết, công ty thiết kế mới đứng ra lãnh và tùy theo khách có VIP hay không, quen hay không quen mà công ty thiết kế sẽ giao cho kiến trúc sư làm. Với trường hợp khách hàng của Xây Dựng Hồng Hoàng  vừa kề trên thì công ty thiết kế giao cho mấy em vừa ra trường hoặc những kiến trúc sư bình thường làm nên mới xãy ra sự việc như vậy.

Hoặc có trường hợp mở rất  nhiều chi nhánh, kiểu giống như nhượng quyền thương hiệu nên dấu đóng là của công ty thiết kế nhưng sản phẩm như thế nào thì công ty thiết kế đó cũng không biết. Xây Dựng Hồng Hoàng gặp rất nhiều trường hợp như vậy, có những trường hợp không giải quyết được phần thiết kế sơ bộ chứ nói gì đến tư vấn thiết kế và nhiều khách hàng của Xây Dựng Hồng Hoàng phải bỏ luôn phần đặt cọc 30%-50% giá tiền hợp đồng.

Các bạn nghe qua có thể nói mình nói quá nhưng đó là sự thật, tư vấn thiết kế nhà trước tiên là phải thỏa mãn nhu cầu của chủ nhà rồi mới nói đến đẹp. Một số công ty thiết kế cứ trưng bày những hình ảnh đẹp hoặc sự nổi tiếng để lấy hợp đồng rồi sau đó cứ giao cho kiến trúc sư thực tập làm. Mà phần thiết kế sơ bộ vừa khó lại vừa dễ, nếu bạn là một kiến trúc sư tài năng thì việc này rất dễ, vấn đề là ở chổ kiến trúc sư chứ không phải công ty thiết kế nổi tiếng là được.

Xây Dựng Hồng Hoàng còn nhớ một Biệt thự ở Thảo Điền chủ nhà có xem phong thủy rất kỷ, chủ nhà đưa ra yêu cầu hướng cửa chính, hướng bếp, hướng cầu thang, chổ đặt bếp, chổ đặt cầu thang, hướng phòng ngủ chính, hướng phỏng ngủ phụ … vì bị nhiều ràng buộc nên công ty thiết kế đưa cho một kiến trúc sư hơi yếu nên không đáp ứng nổi. Anh kiến trúc sư đó cứ loay hoay đáp ứng nhu cầu thì không hợp khoa học, không ổn, còn nếu bố trí cho hợp lý thì không đúng phong thủy …

HH-BT-16

BIỆT THỰ THẢO ĐIỀN.

Và nhiều chủ nhà thấy sửa tới sửa lui nhiều quá nên nhiều khi ép mình giảm nhu cầu xuống cho xong chuyện. Đó là Xây Dựng Hồng Hoàng chưa nói tới những chiêu trò ghép hình cho xong chuyện. Hình thức này là một số công ty thiết kế không vẻ theo tỷ lệ, họ ghep các hình vẻ lại cho mau nhìn cho đẹp để lấy tiền khách hàng nhưng khi thi công theo bản vẻ đúng thực tế bên ngoài thì rất xấu. Thiết kế xong công ty thiết kế thanh lý hợp đồng, bàn giao bản vẻ công ty thiết kế lấy hết tiền và thế là công ty thiết kế không còn trách nhiệm nữa.

Vì những lý do trên nên Xây Dựng Hồng Hoàng không cho ứng tiền khi chưa thỏa mãn nhu cầu thiết kế sơ bộ với khách hàng, đội ngũ kiến trúc phải làm sao đạt được thiết kế sơ bộ ban đầu rồi mới tính chuyện ký hợp đồng. Tất cả những bản vẽ đều phải vẽ theo tỷ lệ và tham gia tư vấn xây nhà cùng với chủ nhà cho đến khi hoàn thành công trình.

Thay cho lời kết là các bạn phải chọn nhà tư vấn thiết kế có đạo đức bằng cách đặt những câu hỏi như Xây Dựng Hồng Hoàng đã trình bày trong bài “Chọn người tư vấn xây nhà”. Qua cách làm việc tư vấn thiết kế một thời gian các bạn cũng phần nào hiểu biết về công ty thiết kế mà mình đang làm việc và bạn có thể yên tâm bằng những câu hỏi như vậy bạn sẽ chọn cho mình công ty thiết kế có đạo đức.

Và khi có công ty thiết kế rồi bạn sẽ chọn họ làm tư vấn xây nhà cho bạn, lúc này các bạn sẽ thấy mọi việc dễ dàng hơn. Có được công ty tư vấn xây nhà, họ sẽ tư vấn cho các bạn từ đầu đến cuối, tất nhiên các bạn phải luôn luôn hỏi và xem câu trả lời. Tập hợp tất cả những câu trả lời bạn sẽ có bản kế hoạch xây nhà đẹp cho mình.

Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết của Xây Dựng Hồng Hoàng, chúc các bạn chuẩn bị xây nhà chọn được người tư vấn xây nhà có tâm, có đạo đức nghề nghiệp. Mọi thắc mắc các bạn vui lòng gởi mail về hộp thư XayDungHongHoang@gmail.com hoặc liên lạc số điện thoại Hotline:0914.125.287, các bạn sẽ được trả lời hoàn toàn miễn phí.

Thân ái chào các bạn và hẹn gặp các bạn trong các bài viết sau.

GIÁM ĐỐC

HOÀNG XÂY NHÀ

XÂY DỰNG HỒNG HOÀNG hân hạnh được phục vụ các bạn!—

HongHoang.com.vn

Đăng tải tại Uncategorized | Thẻ , , , , , , , , , , , | 8 phản hồi

BẠN ĐÃ GẶP NGƯỜI TƯ VẤN XÂY NHÀ NÀY BAO GIỜ? (PHẦN 2)

BẠN ĐÃ GẶP NGƯỜI TƯ VẤN XÂY NHÀ NÀY BAO GIỜ? (PHẦN 2)

HH-BT-05

Chào bạn!

Sau khi xong phần móng và ứng được tiền xong, công ty xây nhà hồ hởi nói với bạn ấy rằng “anh yên tâm, phần móng khó làm thôi chứ lên trên đâu vào đó hết”. Đúng như vậy, công ty xây nhà làm tốc hành, chỉ trong vòng 4 ngày là chuẩn bị đổ tấm 1 rồi, bạn ấy cũng choáng. Tôi mới nghe qua tôi cũng choáng, hỏi ra mới biết là nhà bạn ấy bỏ qua bước xây tường mà đóng coffa cột đổ bê tông 1 ngày, đóng sàn 2 ngày, làm cốt sắt 1 ngày nữa là vừa y 4 ngày. Công ty xây nhà này làm thật chuyên nghiệp, bạn có thấy như vậy không?

Đến ngày đổ bê tông, đội chuyên nghiệp cũng đến đổ và cũng làm ào ào như lần trước. Bạn ấy cũng mừng thôi làm nhanh nghỉ sớm nhưng rồi ông trời không cho nghỉ sớm, các bạn biết sao không, vì đang đổ giữa chừng thì ngay giữa sàn phía sau nhà bị sụm xuống nên phải dừng lại xử lý sự cố. Công ty xây nhà cũng tái mặt không biết chuyện gì xãy ra.

Thì ra vì chổ đó tối quá nên khi đóng coffa các thợ kiểm tra không hết mà lại toàn là cây chống bằng gỗ nên có một cây bị mục cộng thêm các anh bê tông đổ ào ào chất đóng nên cái sàn coffa chịu không có nổi. Thế là cùng nhau bới bê tông ra, đem thêm nhiều cây chống tăng vào để tăng đơ cái sàn lên, phải mượn thêm con đội mới nâng sàn lên nổi. Loay hoay cũng mất hết gần một buổi mới sửa xong.

Các anh đổ bê tông cũng sợ nên từ đó về sau không dám đổ nhanh nữa, cứ rón rén đổ từng mẻ một chỉ sợ chổ khác mà sụp nữa chỉ có khổ. Thế rồi tới tối cũng xong, anh em dọn dẹp reo hò như vừa thành công một sự việc quan trọng lắm. Sau khi dọn dẹp xong xuôi thì bạn ấy cũng mua một ít thức ăn và thùng bia xem như là thưởng cho anh em. Còn công ty xây nhà thì vẫn được ứng thêm 10% của tấm 1 nên rất vui vẻ.

Rượu vào lời ra giám đốc của công ty xây nhà hô hào biểu dương anh em chịu khó vượt qua khó khăn và hứa với chủ nhà là lên tấm trên em cho tụi nó kiểm tra kỷ càng không để tình trạng này xảy ra. Từ chủ nhà đến thầu rồi công nhân cũng ừ hử cho qua chuyện chứ ai cũng mệt và lo âu từ sáng đến giờ nên không còn tâm trí đâu mà nhậu nhẹt.

Rút kinh nghiệm tấm sau, bắt đầu bạn ấy đi kiểm tra thường xuyên hơn còn công ty xây nhà cũng vẫn như cũ cứ sáng cho người tới kiểm tra dạo một vòng rồi đi. Bạn ấy bắt đầu quan tâm đến công tác xây nhà hơn và nhờ người tư vấn xây nhà, hỏi qua hỏi lại thì cũng công ty xây nhà làm người tư vấn cho bạn ấy. Thế rồi bạn ấy cứ thế mà kiểm tra chứ giám đốc hoặc chỉ huy trưởng công trình của công ty xây nhà không tới thì thôi, có tới cũng chỉ đứng ngoài chỉ trỏ một chút rồi đi nên bạn ấy phải làm giám sát bắt đắc dĩ.

Vì đã xãy ra sự cố nên ông cai quản lý ở đó kiểm tra kỹ hơn, nên ba tấm sau không xãy ra sự cố gì nữa. Chỉ có điều là sau khi đổ xong tấm cuối khoảng thời gian chỉ có khoảng 20 ngày là xong nên sau khi tìm hiểu nhiều người tư vấn xây nhà khác họ nói không nên tháo dàn giáo mà đợi 28 ngày hãy tháo. Lúc đó có xãy ra tranh luận giữa bạn ấy và công ty xây nhà nhưng cuối cùng để cho hài lòng cả hai bên cũng như an toàn cho mình nên công ty xây nhà đồng ý đợi 28 ngày. Trong khoản thời gian đó thì công ty xây nhà chỉ làm mấy việc vặt khác.

HH-BT-11

Lúc này công ty xây nhà đã ứng tổng cộng là 65% trên hợp đồng nên công ty xây nhà cũng không vội vả gì, bạn ấy muốn chậm thì công ty xây nhà cho chậm miễn là mỗi tuần ứng tiền trả lương cho công nhân.Rồi mấy tuần sau công tác xây xong phần thô cũng xong nhưng việc hoàn thiện còn rất nhiều, vì ứng theo tuần kéo dài quá nên tới bây giờ đã gần 90% rồi mà công việc còn rất nhiều.

Lúc này bạn ấy mới hốt hoảng hối công ty xây nhà làm cho mau vì bây giờ không còn sợ bê tông không kịp khô nữa thế là công ty xây nhà ra chỉ thị cho công nhân làm mau lên để kịp bàn giao nhà nhưng lúc này công nhân vẫn chậm chạp. Bạn ấy sốt ruột quá tới thường xuyên hơn thì hỏi ra mới biết là công nhân mấy tuần nay không có lương.

Bây giờ bạn ấy mới biết là nhóm thợ này được khoán bởi một người khác mà người này làm trực tiếp với công ty xây nhà, mấy tuần nay không thấy người này tới. Cuối cùng công ty xây nhà phải đứng ra bảo đảm và trả tiền trực tiếp cho nhóm thợ này tiếp tục làm việc. Bạn ấy thấy công ty xây nhà không chạy làng mà đứng ra lo liệu nên cũng yên tâm, công ty xây nhà còn nói “chúng tôi không bao giờ để mất uy tín, chúng tôi sẽ rút nhanh tiến độ, anh yên tâm đi”. Đến lúc này các bạn có thể yên tâm được không?

Để kịp tiến độ công ty xây nhà cho các nhà thầu phụ điện, nước, trần, sơn , cửa, đá …vào làm cùng một lúc và vì không có người đứng ra điều phối nên công việc chồng chéo rối bời. Mạnh trần trần làm, mạnh điện điện đi, bên trên thì sơn nước xả bột đầy nhà, bên dưới thì làm đá, thổi PU cửa … Bạn ấy sợ không có chất lượng hoặc nhóm này làm hư của nhóm kia thì tội cho công ty xây nhà phải làm lại nên mới khuyên công ty xây nhà sắp xếp làm từ từ.

Đáp trả cho lời khuyên đó là công ty xây nhà nói mọi chuyện để tôi lo, nếu không làm như vầy thì làm sao kịp tiến độ, còn hư như thế nào thì công ty xây nhà lo miễn sao giao nhà sạch đẹp là được, thế là bạn ấy không còn gì để nói. Một phần thì mỗi lần vào nhà bụi bặm và bề bộn quá, mà ai cũng tranh làm nên không nói được, công ty xây nhà nói để sắp xếp nhưng có thấy ai tới đâu. Cuối cùng bạn ấy cũng phải im cho xong, không phải vì sợ công ty xây nhà và vì quá chán.

Mình mới hỏi sao ông quen công ty xây nhà này, bạn ấy nói tôi được một người quen giới thiệu, mình hỏi người này thân không, bạn ấy nói thân lắm, người này cam đoan là công ty xây nhà này uy tín và chất lượng nên mới giới thiệu thế là bạn ấy ký hợp đồng. Bây giờ hỏi ra thì người đó cũng không biết về công ty xây nhà này mà nghe người ta nói thôi. Nghe người kia nói vậy nên bạn ấy cũng đành chịu.

Kết thúc câu chuyện mình muốn nói với các bạn chọn người tư vấn xây nhà cho mình rất quan trọng là như vậy. Cho nên mình đã chỉ cách cho các bạn trong bài “chọn người tư vấn xây nhà” như thế nào. Trong bài “Xây nhà bền vững” mình có nói đừng nghe những gì ai nói kề cả mình mà hãy nhìn những gì họ làm. Ít nhất trong câu chuyện này là bạn ấy chưa tìm hiểu rõ về công ty xây nhà, cũng chưa từng tới ngôi nhà nào của công ty ấy xem chủ nhà bình luận ra sao mà chỉ tin vào người thân giới thiệu.

Đây là một câu chuyện mình muốn gởi đến các bạn để các bạn có thể qua đó mà rút kinh nghiệm cho mình khi xây nhà.Câu hỏi đặt ra là công tác cốp pha xãy ra sự cố là sai ở điểm nào? Cách quản lý công trình của công ty xây nhà như vậy là hợp lý chưa? Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau.

XÂY DỰNG HỒNG HOÀNG rất mong có sự góp ý cùng các bạn đọc để cho cuộc sống ngày một tốt đẹp hơn. Mọi thắc mắc các bạn vui lòng gởi mail về hộp thư XayDungHongHoang@gmail.com hoặc liên lạc số điện thoại Hotline:0914.125.287, các bạn sẽ được trả lời hoàn toàn miễn phí.

Thân ái chào các bạn và hẹn gặp các bạn trong các bài viết sau.

GIÁM ĐỐC

HOÀNG XÂY NHÀ

XÂY DỰNG HỒNG HOÀNG hân hạnh được phục vụ các bạn!—

HongHoang.com.vn

Đăng tải tại Uncategorized | Thẻ , , , , , , , , , , , | 5 phản hồi